L'ambito di trasformazione è situato in località Padule, al margine del tessuto urbano consolidato del comune. Lo stesso ricopre un'area di grande dimensioni (18.060 mq circa), ricompresa tra il previsto prolungamento di Via De Gasperi, Via di Casa Nuova e confinante ad est con l'insediamento produttivo esistente.
Nell'ambito è prevista la realizzazione di un insediamento a carattere produttivo, a completamento della fascia produttiva composta dall'esistente P.I.P Querciola e dall'insediamento denominato PP.10 in corso di realizzazione.
Nello specifico, la scheda n°56 dell'Appendice 1 del Regolamento Urbanistico vigente (R.U.C.), detta i parametri urbanistici prescrittivi ai fini dell'attuazione degli interventi che sostanzialmente si traducono nella ristrutturazione dell'edificio esistente e nella costruzione di nuovi edifici, destinati ad attività produttive in senso stretto, disciplinate dall'art. 21 delle norme generali del R.U.C. vigente.
Inoltre è prevista la realizzazione di una nuova viabilità di progetto e di parcheggi (pari a 1500 mq), oltre alla sistemazione di un'area a verde lungo la via Sarri.
Infine verrà realizzato nella parte ad est del comparto, in quanto ritenuta condizione irrinunciabile e vincolante per la realizzazione degli interventi di cui sopra, un canale scolmatore delle acque per la messa in sicurezza idraulica del canale di Cinta Occidentale.
L'Ambito di Trasformazione in questione essendo soggetto a piano attuativo, è sottoposto al procedimento partecipativo di valutazione integrata secondo quanto disposto dalla Legge Regionale 1/2005 e dal regolamento attuativo approvato con D.P.G.R. n°4/R/2007, che si svolgerà in un'unica fase secondo quanto stabilito dalla deliberazione della Giunta Comunale n°221 del 03.12.2007. Pertanto in data 03.04.2008 prot. n°15323, successivamente sostituito in data 14.10.2008 prot. n°46423, il CENTROSTUDIO - Studio tecnico arch. Giuseppe Puliti e lo STUDIO TECNICO Arch. Massimo Meli, hanno presentato il documento di Valutazione Integrata inerente la proposta progettuale dell'Ambito di Trasformazione.
La Giunta Comunale, con decisione n°123 del 24.11.2008 ha dato avvio alla fase partecipativa del procedimento di Valutazione Integrata, autorizzando il Responsabile del Procedimento Arch. Mila Scala ad effettuare incontri informativi  per l'illustrazione del documento.