L'area in oggetto si colloca all'interno del tessuto edilizio esistente e si estende tra il viale Ariosto e Via della Querciola, su una superficie territoriale complessiva pari a circa 2509 mq.
Attualmente nell'area sono presenti edifici di tipo produttivo ormai da tempo in disuso, pertanto con l'approvazione del Regolamento Urbanistico, e, nello specifico, la scheda n°58 dell'Appendice 1, l'Amministrazione ha ritenuto opportuno individuare i parametri urbanistici volti alla riqualificazione e rifunzionalizzazione dell'area in questione.
Tra gli interventi è prevista la demolizione dell'edificio esistente con conseguente costruzione di due edifici in linea, disposti ad "elle" per una S.U.L. pari a mq. 2450, di cui 1700 mq da destinare a residenza mentre i rimanenti saranno adibiti ad attività produttive a carattere diffuso.
Per quanto riguarda le opere di urbanizzazione è prevista la sistemazione di una fascia di verde alberato lungo il viale Ariosto e la realizzazione di una pista ciclopedonale di collegamento tra il viale e la viabilità a nord dell'Ambito.
Tale Ambito essendo soggetto a piano attuativo, è sottoposto al procedimento di valutazione integrata secondo quanto disposto dalla Legge Regionale 1/2005 e dal regolamento attuativo approvato con D.P.G.R. n°4/R/2007, che si svolgerà in un'unica fase secondo quanto stabilito dalla deliberazione della Giunta Comunale n°221 del 03.12.2007.
In data 28.05.2008 prot. n.24639 la società EDILCACCIAMANI S.r.l., proprietaria dell'area oggetto dell'intervento, ha presentato il "Documento per la Valutazione Integrata dell'Ambito di Trasformazione Scheda n.58 - "Viale Ariosto" - U.T.O.E. "San Lorenzo".
In data 01.12.2008 la Giunta Comunale, con decisione n°132, ha dato avvio alla fase partecipativa del procedimento di Valutazione Integrata, autorizzando il Responsabile del Procedimento Arch. Mila Scala ad effettuare incontri informativi  per l'illustrazione del documento.