E' uno strumento di attuazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico che riguarda interventi di trasformazione urbanistica in aree già urbanizzate che non presentano caratteri di complessità e rilevanza, ma richiedono, comunque, un adeguato coordinamento della progettazione e la sottoscrizione di una convenzione finalizzata a disciplinare la realizzazione delle opere pubbliche.
Specifica istanza redatta da parte dei soggetti interessati.
La richiesta, indirizzata al Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio, deve essere presentata con assolvimento del bollo utilizzando i modelli predisposti dall’ufficio e dovrà essere corredata dalla documentazione prevista dall’art. 121 della legge regionale n. 65/2014 e specificata nella successiva sezione “Documentazione da presentare”.
La richiesta e la documentazione allegata dovrà essere prodotta esclusivamente in formato digitale e redatta secondo le modalità descritte nella successiva sezione “specifiche minime e criteri di validazione della documentazione richiesta per progetti relativi a piani attuativi”.
Le istanze trasmesse con modalità cartacea, saranno dichiarate irricevibili.
La richiesta, e tutta la documentazione, può essere inoltrata con una delle seguenti modalità:
Essere proprietario e/o avente titolo delle aree e degli immobili ricadenti negli ambiti di trasformazione e nelle aree individuate dal regolamento urbanistico come soggette a progetto unitario convenzionato.
Per la richiesta dell’approvazione di Progetti unitari convenzionati, occorre compilare il modello “Domanda di progetto unitario convenzionato” scaricabile in questa pagina.
La richiesta può essere sottoscritta con firma digitale da/dai soggetto/i avente/i titolo o firmata per via autografa e scansionata.
Per l’invio dell’istanza tramite Pec occorre compilare il modulo “Procura speciale per l’invio telematico”.
Il progettista/i incaricati, oltre che compilare la parte ad essi dedicata nella Domanda di piano attuativo, dovranno compilare il modello “Soggetti coinvolti”.
La documentazione tecnica (elaborati progettuali in forma digitale) allegato all’istanza, devono essere provvisti di valida firma digitale. La scansione di firma autografa applicata su file non costituisce una valida sottoscrizione.
La modulistica, scaricabile da questa pagina costituisce un supporto necessario per la trattazione dell’istanza e la verifica finale del da parte degli uffici, pertanto deve essere compilata integralmente e senza apportare modifiche ai modelli messi a disposizione.
L’elenco della documentazione da allegare all’istanza è riportata su ogni modulo; se risulta già contrassegnata (con un segno di spunta) la sua allegazione è da considerarsi obbligatoria.
NOTA: poiché la modulistica è soggetta a costanti aggiornamenti in relazione alle innovazioni normative e procedurali è opportuno che sia scaricata direttamente ogni volta che si presenti la necessità di procedere ad un deposito di un’istanza.
Specifiche minime e criteri di validazione della documentazione richiesta per progetti relativi a piani attuativi
Al fine di consentire una omogenea e efficacie applicazione delle modalità di acquisizione delle istante prodotte in forma digitale, sono definite specifiche tecniche di rappresentazione e di formato degli elaborati tecnici da allegare, nonché indicazioni in merito a particolari fattispecie ed alla sottoscrizione digitale.
Gli elaborati, dovranno essere redatti secondo le specifiche tecniche di formato e di rappresentazione consultabili e scaricabili in questa pagina, esclusivamente in forma digitale.
Per le modalità di redazione degli elaborati in formato digitale occorre riferirsi alle “Modalità di redazione degli elaborati in formato digitale”
Per i contenuti minimi degli elaborati tecnici occorre riferirsi alle “Specifiche minime”
Per la documentazione, dovrà essere compilato un elenco degli elaborati utilizzando l’apposito modulo “Elenco elaborati”
Ai richiedenti, entro 10 giorni dalla presentazione dell’istanza, verrà comunicato il nominativo del responsabile del procedimento, ai sensi dell’art. 7 della legge 241/90.
Il responsabile del procedimento provvede agli adempimenti relativi all’istruttoria e, una volta la reputi conclusa con l’acquisizione di tutti i pareri di competenza necessari, sottopone il Progetto unitario convenzionato all’esame della Commissione Edilizia.
Nel caso in cui l’intervento ricada in zona paesaggistica, il responsabile del procedimento sottoporrà il progetto all’esame dalla commissione per il paesaggio.
Il responsabile del procedimento potrà, ove lo ritenga necessario e in qualsiasi fase dell’istruttoria, richiedere integrazioni.
Il progetto unitario convenzionato e lo schema di convenzione sono approvati dalla Giunta Comunale.
All'atto di presentazione dell'istanza è dovuto il pagamento dei diritti di segreteria e dei rimborsi spese forfettarie come stabiliti dalla delibera di Giunta Comunale n. 356 del 28//12/2017 (allegato B2) .
Il pagamento può essere effettuato:
- tramite PagoPA
- tramite bollettino postale sul c/c n.164509 intestato a: "Comune di Sesto Fiorentino - Servizio di Tesoreria - 50019 Sesto Fiorentino"
- versamento presso la Tesoreria Comunale - Monte dei Paschi di Siena Filiale di Sesto Fiorentino
- tramite bonifico bancario utilizzando il codice IBAN IT 03 Z 01030 38100 000 004 500 094
Entro 60 giorni dal completamento dell’iter istruttorio sono comunicati al proponente i tempi previsti per l’approvazione del progetto unitario.
Il termine di validità del Progetto Unitario Convenzionato è individauto dalla convenzione attuativa.
La convenzione urbanistica, presentata e approvata contestualmente al progetto unitario, regola le modalità operative e gli impegni finanziari derivanti dalla sua attuazione. I contenuti della convenzione urbanistica, fermo restando quelli previsti dalla l.r. 65/2014, vengono definiti in sede istruttoria.
Successivamente all’approvazione da parte della Giunta Comunale del PUC e del progetto preliminare delle opere di urbanizzazione, potranno essere presentati i singoli titoli abilitativi relativi al progetto definitivo delle opere di urbanizzazione ed agli interventi edilizi privati.
L’efficacia del PUC è subordinata alla stipula della convenzione.
Legge Regionale 65/2014 art. 121.
Regolamento Urbanistico - Norme generali art. 70.
Regolamento Edilizio, Capo II art. 20
Reclami, ricorsi e opposizioni
Nei confronti del provvedimento finale può essere proposto ricorso al giudice amministrativo entro il termine di decadenza di 60 giorni dalla comunicazione/notificazione, dalla pubblicazione o dalla conoscenza del provvedimento stesso, secondo quanto previsto dal D.Lgs. 2 luglio 2010, n. 104.
In alternativa può essere presentato ricorso al Presidente della Repubblica entro il termine di decadenza di 120 dalla comunicazione/notificazione, dalla pubblicazione o dalla conoscenza del provvedimento stesso, secondo quanto previsto dal D.P.R. 1199/1971.
Potere sostitutivo
In caso di inerzia del personale dirigenziale il potere sostitutivo è attribuito al Segretario Generale, in base alla deliberazione del Commissario Straordinario n. 31 del 29 settembre 2015, assunta con i poteri della Giunta.
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