Il Piano Operativo Comunale (POC) è lo strumento che disciplina l’attività urbanistica ed edilizia per l’intero territorio comunale, secondo quanto previsto dall’art.95 della L.R. n.65/2014.
Il POC sostituirà, dopo l’approvazione da parte del Consiglio Comunale e la sua successiva entrata in vigore, il Regolamento urbanistico vigente. Il POC recepisce le previsioni del Piano Strutturale intercomunale, approvato nel 2019, e ne attua le disposizioni relativamente alla gestione degli insediamenti esistenti e alle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi.
Il Piano ha lo scopo di tradurre in norme operative e conformative gli obiettivi e le scelte di lungo periodo contenute nel Piano Strutturale intercomunale così sintetizzati:

• Tutela dell’ambiente
• Identità dei luoghi
• Città come luogo di espressione dei diritti e della solidarietà
• Città come luogo delle opportunità
• Pianificazione come processo democratico per la formazione delle decisioni

Indice:
Avvio del procedimento
Adozione
Norme di salvaguardia
Osservazioni
Approvazione controdeduzioni
Informazioni
 

Avvio del procedimento
Con deliberazione n.69 del 30.07.2020, il Consiglio comunale ha dato avvio al procedimento di formazione del Piano Operativo comunale, ai sensi dell’art.17 della L.R. n. 65/2014, dell’art.21 della Disciplina del PIT/PPR e dell’art.23 della L.R. n. 10/2010.
 

Adozione
Con deliberazione n.4 del 26.01.2023 il Consiglio comunale ha adottato il Piano Operativo comunale, ai sensi dell’art.19 della L.R. n.65/2014, ed il “Rapporto Ambientale” e la relativa “Sintesi non Tecnica”, ai sensi del comma 6 dell’art.8 della L.R. n. 10/2010. Nell’ambito della stessa deliberazione si è preso atto dello Studio per la Valutazione d’incidenza redatto ai sensi dell’art. 87 della L.R. n.30/2015.

• Relazione e relativa certificazione predisposta dal Responsabile del Procedimento
• Rapporto sullo stato di attuazione dell’informazione e della partecipazione

Pubblicazione B.U.R.T.
Il provvedimento di adozione del Piano Operativo Comunale è stato pubblicato sul B.U.R.T. n.6 PARTE II del 08.02.2023.

Elaborati del Piano Operativo comunale – adozione:

RELAZIONI

• Relazione
• Relazione di coerenza al PIT/PPR

NORME

• Norme generali
• B.1 Appendice “Unità edilizie di interesse storico”
• B.2 Appendice “Ambiti di trasformazione”
• B.3 Appendice “Ambiti di trasformazione nella città da rigenerare”

BARRIERE ARCHITETTONICHE

• E1 - Relazione sull’abbattimento delle barriere architettoniche
• E2 - Elementi della strategia di abbattimento delle barriere architettoniche

ESPROPRIO

• Relazione “Beni sottoposti a vincolo preordinato all’esproprio”
• Atlante Espropri

QUADRO CONOSCITIVO

• Atlante del quadro conoscitivo
• Tav. A1 Attuazione della città pubblica
• Tav. A2 Attuazione delle previsioni urbanistiche
• Tav. A3 Previsioni urbanistiche pregresse e contributi al POC
• Tav. B1 Funzioni
• Tav. B2.a Morfologie
• Tav. B2.b Struttura edilizia
• Tav. B2.c Densità
• Tav. B3 Centralità e relazioni
• Tav. B4 La città dei 15 minuti
• Tav. C1 Risorsa del verde
• Tav. C2.a Permeabilità. Componenti
• Tav. C2.b Permeabilità. Intensità
• Tav. C3.a Biodiversità. Componenti
• Tav. C3.b Biodiversità. Intensità
• Tav. C4.a Microclima urbano
• Tav. C4.b Microclima urbano Intensità

PROGETTO DI PIANO

• Tav.1 A1 “Assetto del territorio”
• Tav.1 A2 “Assetto del territorio”
• Tav.1 B1-B4 “Assetto del territorio”
• Tav.1 A01-A15 “Assetto del territorio”
• Tav.1 S “Articolazione della rete stradale”
• Tav.2 A01-A15 “Elementi di interesse storico”
• Tav.3 A1 “Sistema delle qualità”
• Tav.3 B1-B4 “Sistema delle qualità”
• Tav.3 Q “Criteri per la qualità urbana”

VINCOLI

• Tav.V1 A1 “Beni paesaggistici e culturali”
• Tav.V1 A2 “Beni paesaggistici e culturali”
• Tav.V2 A1 “Fasce di rispetto e di tutela”
• Tav.V2 A2 “Fasce di rispetto e di tutela”
• Tav.VP “Beni culturali pubblici”

INDAGINI GEOLOGICHE, STUDI DI MICRO – ZONAZIONE SISMICA DI LIVELLO 2 E CONDIZIONI LIMITE PER L’EMERGENZA

• GEO1 A1- Carta geomorfologica
• GEO1 A2- Carta geomorfologica
• GEO2 A1- Carta della pericolosità geologica
• GEO2 A2- Carta della pericolosità geologica
• GEO3 A1- Carta di microzonazione sismica di livello 2 - FA0105
• GEO3 A2- Carta di microzonazione sismica di livello 2 - FA0105
• GEO4 A1- Carta della pericolosità sismica locale
• GEO4 A2 - Carta della pericolosità sismica locale
• GEO5 A1- Carta delle microzone omogenee in prospettiva sismica
• GEO5 A2- Carta delle microzone omogenee in prospettiva sismica
• GEO6 A1- Carta delle aree ed elementi esposti a fenomeni geologici
• GEO6 A2- Carta delle aree ed elementi esposti a fenomeni geologici
• GEO7 A1- Carta della vulnerabilità sismica
• GEO7 A2- Carta della vulnerabilità sismica
• GEO8 A1- Carta della esposizione sismica
• GEO8 A2- Carta della esposizione sismica
• GEO9 A1- Carta delle aree a rischio sismico
• GEO9 A2- Carta delle aree a rischio sismico
• GEO10 - Relazione geologica e sismica

STUDI IDROLOGICI - IDRAULICI

• IDR01 A1- Carta del reticolo idrografico ai sensi della LR79/2012 e smi
• IDR01 A2- Carta del reticolo idrografico ai sensi della LR79/2012 e smi
• IDR02 A1- Carta dei battenti TR 30 anni
• IDR02 A2- Carta dei battenti TR 30 anni
• IDR03 A1- Carta dei battenti TR200 anni
• IDR03 A2- Carta dei battenti TR200 anni
• IDR04 A1- Carta delle velocità TR 200 anni
• IDR04 A2- Carta delle velocità TR 200 anni
• IDR05 A1- Carta della pericolosità idraulica
• IDR05 A2- Carta della pericolosità idraulica
• IDR06 A1- Carta della magnitudo idraulica
• IDR06 A2- Carta della magnitudo idraulica
• IDR07 A1- Carta delle aree esposte al rischio idraulico
• IDR07 A2- Carta delle aree esposte al rischio idraulico
• IDR08 - Relazione idraulica
• Schede degli ambiti di trasformazione

VAS - VINCA

• Rapporto Ambientale
• Sintesi non tecnica
• Studio per la Valutazione d’incidenza
   

Norme di salvaguardia
A seguito dell'adozione del Piano Operativo, ai sensi dell’art.103 della L.R. n.65/2014, sono immediatamente efficaci le Norme transitorie e di salvaguardia, di cui all’art.5 delle NTA del POC.
Fino all’efficacia del Piano operativo, e comunque non oltre tre anni dal relativo provvedimento di adozione, l’amministrazione comunale sospende ogni determinazione sulle domande di permesso di costruire in contrasto con il presente Piano. Non sono altresì ammessi interventi che risultino in contrasto con le norme e le previsioni del presente Piano.
 

Osservazioni
Il provvedimento adottato e i relativi atti sono stati depositati presso l’amministrazione competente per 60 giorni dalla data di pubblicazione del relativo avviso sul B.U.R.T.
Entro tale termine, indicato in data 11.04.2023, sono pervenute n.162 osservazioni al Piano adottato e n.2 osservazioni alla VAS. Le osservazioni sono state registrate al protocollo comunale e sono conservate in formato digitale agli atti del Comune. Oltre il termine di 60 giorni sono pervenute n.2 osservazioni (osservazioni di privati). Una di queste osservazioni è pervenuta a mezzo raccomandata riportante il timbro postale del 08.04.2023 ed e per tale motivo è stata ritenuta nei termini. La seconda osservazione pervenuta il 17.04.2023 è stata in ogni caso valutata visto il numero esiguo di giorni di ritardo fermo restando le valutazioni che gli organi comunali competenti riterranno di effettuare.
Complessivamente risultano quindi pertanto pervenute n.166 osservazioni.
Sono pervenute inoltre n.17 osservazioni all’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio.
 

Approvazione delle controdeduzioni
Con deliberazione n.151 del 21.12.2023 il Consiglio comunale ha approvato le controdeduzioni alle osservazioni del Piano Operativo comunale.

ELABORATI CONTRODEDUZIONE

A - Registro delle osservazioni
B1 - Proposta di controdeduzione Relazione
B2 - Istruttoria esame osservazioni e proposta di controdeduzione
C - Relazione Contributi Enti
D - Registro delle osservazioni apposizione vincolo preordinato all’esproprio
E1 - Beni sottoposti a vincolo preordinato all’esproprio Relazione Finale
E2 - Fascicolo controdeduzioni (schede)
E3 - Atlante espropri (testo adottato con delibera C.C. n. 4 del 16 gennaio 2023)
E4 - Atlante espropri (testo proposta di approvazione)
E5 - Atlante espropri (testo sovrapposto adozione/approvazione)
E6 - Elenco proposte esiti controdeduzione
F - Relazione del Responsabile del Procedimento
G - Rapporto del Garante sullo stato di attuazione dell’informazione e della partecipazione, di cui all'articolo 38, c. 2 della L.R. n. 65/2014.

A seguito dell’approvazione delle controdeduzioni è stata richiesta alla Regione Toscana la convocazione della seduta conclusiva della Conferenza paesaggistica ai sensi art.31 della L.R. n.65/2014 e art.6 dell’accordo del 17.05.2018 tra MIBACT e Regione Toscana.

La prima seduta della Conferenza è convocata in data 30.01.2024.

N.B. Fino all’avvenuta efficacia del Piano Operativo rimangono efficaci le Norme transitorie e di salvaguardia, di cui all’art.5 delle NTA del POC.

Iter di approvazione definitiva ed acquisizione efficacia del Piano Operativo comunale

Nell’ambito della Conferenza paesaggistica potranno essere richieste al Comune eventuali integrazioni e precisazioni al Piano.

Il Comune, una volta acquisiti gli ulteriori pareri necessari (dal Genio Civile Valdarno Superiore il parere positivo relativamente alle indagini geologico/idrauliche; dalla Città Metropolitana di Firenze, quale Autorità competente, il parere motivato di VAS ed il parere di VINCA, espresso dalla Regione Toscana), modificati gli elaborati, provvederà all’approvazione del Piano ai sensi dei commi 4 e 5 dell’art.19 della L.R. n.65/2014 e della Dichiarazione di Sintesi, redatta ai sensi dell’art.27 della L.R. n.10/2010.

Gli atti di approvazione e tutti gli elaborati sono trasmessi alla Regione, alla Città Metropolitana, al Segretario regionale del MIBACT e alla Soprintendenza archeologica, dando atto dell’adeguata applicazione alle richieste della Conferenza paesaggistica.

La Regione convoca nuovamente la Conferenza entro 15 giorni dal ricevimento dell’atto di definitiva approvazione del POC, e comunque prima della pubblicazione sul B.U.R.T., per la definitiva espressione sulla verifica di conformità dello strumento urbanistico.

Il provvedimento di approvazione definitiva è quindi pubblicato sul B.U.R.T., e lo strumento acquisisce efficacia trascorsi 30 giorni dalla suddetta pubblicazione.
 

Informazioni
E' possibile ricevere informazioni sul Piano Operativo e consultare gli elaborati nei giorni:

• mercoledì dalle 9.00 alle 12.00
• giovedì dalle 15.00 alle 17.00

previo appuntamento concordato contattando la seguente mail: sestopoc@comune.sesto-fiorentino.fi.it

Contatti telefonici
tel: 0554496748 – 0554496832 – 0554496372

Garante per l’informazione e la partecipazione
Dott. Alessandro Ristori, incaricato con determinazione n.586 del 12.06.2023.

Responsabile del Procedimento
Arch. Lorenzo Venturini, dirigente del Settore Sviluppo del Territorio.